在中國倉儲與配送協(xié)會(huì )指導下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報告》已連續發(fā)布六期，本期也是進(jìn)入2019年新年發(fā)布首期?！秷蟾妗吠ㄟ^(guò)對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數據進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點(diǎn)城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結市場(chǎng)發(fā)展規律，預測市場(chǎng)發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語(yǔ)PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。
物聯(lián)云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年1月中國通用倉儲市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報告》。2019年1月，物聯(lián)云倉全國在線(xiàn)倉庫面積新增393萬(wàn)㎡，總面積超2.58億㎡，較2018年12月增長(cháng)1.54%;在線(xiàn)可租面積超3,955萬(wàn)㎡，較2018年12月增長(cháng)3.66%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，201個(gè)城市，5,800個(gè)園區。
2019年1月中國倉儲設施租金水平
全國30個(gè)城市倉庫平均租金為26.99元/㎡·月，環(huán)比上漲0.71%。其中，華南、華東地區倉庫平均租金仍高于華北、華中、華西地區。與上月相比，華南、華北、華西地區倉庫平均租金小幅上漲，漲幅分別為2.71%、0.97%、0.65%;華中地區倉庫平均租金小幅下降，降幅為1.22%;華東地區租金波動(dòng)不大，漲幅為0.26%。
具體來(lái)說(shuō)，北京、上海、深圳倉庫租金遠高于其他城市，平均租金在40元/㎡·月以上。其中，北京、上海倉庫平均租金波動(dòng)不大;深圳受元旦、春節等節日影響，企業(yè)積極備貨，尤其是服裝、家電、快消品、農副產(chǎn)品等相關(guān)企業(yè)對倉庫需求增大，拉動(dòng)倉庫租金大幅上漲(增幅已超過(guò)10%)。深圳市規劃國土委分別于2018年12月、2019年1月發(fā)布《深圳市城市規劃標準與準則》《深圳市扶持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地節約集約利用的管理規定(征求意見(jiàn)稿)》，調整了物流倉儲用地容積率限制，這都意味著(zhù)，2019年深圳在物流倉儲土地利用、倉庫規劃建設方面將放寬管制，可有效緩解倉儲用地緊張難題。
蘭州、石家莊、太原、南昌倉庫租金略低于其他城市，平均租金在20元/㎡·月以下。其中，石家莊、太原租金波動(dòng)不大;隨著(zhù)春節臨近，企業(yè)積極囤貨以備銷(xiāo)售，同時(shí)受部分物流公司停運影響，倉庫需求增加，蘭州倉庫平均租金有小幅上漲(增幅為5.85%)。
*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉
圖一
*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉
圖二
*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉
圖三
*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉
圖四
*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉
圖五
2019年1月中國倉儲設施空置率情況
全國30個(gè)城市倉庫平均空置率為12.22%，環(huán)比上漲0.44%。其中，華東地區倉庫空置率遠低于其他四個(gè)大區。與上月相比，華中、華南、華東地區倉庫空置率有小幅上漲(漲幅分別為2.96%、0.31%、0.14%)，華西、華北倉庫空置率有小幅下降(降幅分別為0.50%、0.11%)。
倉庫空置率最高的城市為重慶、南昌、昆明，均超26%。與上月相比，昆明倉庫空置率變化不大;重慶倉儲市場(chǎng)長(cháng)期處于供大于求狀態(tài)，倉庫空置率居高不下，延續上月上漲趨勢;南昌倉庫資源持續相對充足，倉庫空置率長(cháng)期處于高位，加之，1月份部分工廠(chǎng)陸續停工，導致倉庫租賃需求有所下降，空置率有所上漲。
倉庫空置率最低的城市為蘇州、無(wú)錫、嘉興，均低于5%。相較上月，蘇州、嘉興倉庫空置率變化不大;受春節企業(yè)租倉備貨影響，無(wú)錫空置率有小幅下降，降幅約3.35%。
倉庫空置率波動(dòng)最大的城市為長(cháng)沙，較上月上漲約11.36%，近期長(cháng)沙對部分老舊批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行拆遷，倉庫需求有所下降，同時(shí)，1月有部分新建倉庫投入市場(chǎng)，比如萬(wàn)緯、普洛斯、嘉里大通、寶灣等，導致倉庫空置率延續前兩個(gè)月上漲趨勢。
*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉
圖六
*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉
圖七
*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉
圖八
*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉
圖九
*數據來(lái)源：物聯(lián)云倉
圖十
表：全國30個(gè)城市平均租金和空置率一覽表
數據來(lái)源：物聯(lián)云倉
轉載來(lái)源：中國物流與采購網(wǎng)
